Жилищное строительство продолжает оставаться приоритетным направлением развития Кубани. В течение последних 10-15 лет все новостройки Краснодара позиционировались Министерством строительства и ЖКХ РФ как эталонные объекты социальной направленности. Причин столь высокой оценки несколько. Во-первых, градостроительством в Кубанской столице занимаются более 100 крупных сертифицированных компаний. Достойная конкуренция способствует возведению высококачественного, но при этом дешевого жилья. Во-вторых, в 2013-2017 годах под застройку были отведены земли сельхозназначения, расположенные в северной, северо-восточной и северо-западной части города, что позволило реализовывать масштабные проекты комплексной застройки. Например, микрорайон Молодежный, ЖК «Лиговской», комплекс поселков «Европея» и др. В-третьих, теплый климат позволяет вести строительные работы круглогодично, что значительно сокращает сроки возведения новых комплексов.

Краснодар – наиболее востребованный город для переселенцев

Хотя по официальным данным Краснодар все еще не включен в список городов-миллионеров, Е.А. Первышев утверждает, что заветный рубеж город преодолел еще в 2015 году, а сегодня, по данным пенсионного фонда, органов полиции и медицинских служб, его население превысило 1 млн. 250 тыс. жителей. Стремительный прирост населения связан не только с повышением рождаемости коренных краснодарцев, но и глобальным программам переселения: жителей районов Крайнего Севера; соотечественников и др. Высокая востребованность региона объясняется следующими факторами:

  • Краснодар находится в зоне благоприятного теплого климата. От столицы Кубани до Черного моря – 100 км, до Азовского – 120.
  • Мегаполис неоднократно признавался самым комфортным для проживания городом России. Причем, данные статистики полностью соответствуют опросу жителей.
  • В городе и прилегающих поселках достаточно много предприятий промышленного и сельскохозяйственного производства, поэтому уровень безработицы более чем в 10 раз ниже общероссийского и составляет 0,5%.
  • Высокие темпы жилищного строительства позволяют в течение 1-го года переселиться в собственное жилье. Средняя стоимость кв. м – 45,377 тыс. рублей, в то время как в областных и краевых центрах России, без учета и Санкт-Петербурга, этот показатель составляет более 58 тыс. руб. Для незащищенных слоев населения в крае работают более 10 программ получения социального жилья.

 

Какое жилье предлагается в новостройках Краснодара

Как известно, спрос порождает предложение, поэтому застройщики выводят на рынок недвижимости самые востребованные объекты. Аналитики строительного рынка утверждают, что около 60% покупателей приобретают квартиры впервые. К этой категории относятся молодые семьи, одинокие молодые люди, студенты. Самый востребованный формат для таких клиентов – студии и 1-2-комнатные отдельные квартиры. Около 20% спроса приходится на элитные пентхаусы, многокомнатные квартиры и загородные коттеджи. И, наконец, оставшиеся 20% адресованы покупателям, которые хотят улучшить свои жилищные условия. В основном это 3-4-комнатные квартиры в новостройках. Квартирография первичных объектов выглядит следующим образом:

  • Студии: 17-40 кв. м;
  • 1-комнатные: 28-65 кв. м;
  • 2-комнатные: 40-82 кв. м;
  • 3-комнатные:62-120 кв. м;
  • 4+ 100-240 кв. м.

Классы новостройки Краснодара

В 2013 г. на основе работ экспертов РГР была разработана классификация объектов жилого имущества. Закон принят в 17 регионах России, в том числе, и на Кубани. Строительный рынок региона предлагает объекты всех классов: Эконом (ЖК «Лучезарный», «Мир», «Московский»; пос. «Зеленая долина»); Комфорт (ЖК «Инсити», «Новая высота», «Победа», «Парусная регата»); Бизнес (ЖК «Привилегия», «Версаль», «Москва», «Оскар»); Премиум (ЖК «Тургенев», «Анит-Сити», «Сказка», «Ривьера»).